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诸君接待来到照理说事。

七月中旬的手艺，各人记不铭刻有一则新闻很好，关联部门指出说以后存量的房贷利率应当要下调，已购房者要和生意银行进行协商，让生意银行把这个降下来。

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说真话，最近两年我们真的照旧投入到一个低利率期间，你到银行去存钱，一年期的按时进款连2%齐莫得，你今天能找到一个跨越3%并且悉数保险本金安全的进款利率，那就畸形可以了。以往许多东谈主还敢搞什么P2P、信赖、银行同意，当前咱齐甭说那些了，银行同意东谈主家齐告诉你我们不包本保息，你要风险自担，你很有可能买个银行同意不但赚不到利息，本金齐要有耗损。

天然你要是即是追求悉数踏实的话，你最佳只买银行的按时，关联词按时利息是极低的。天然银行进款利息低，银行贷款利息也很低，低到什么状况？我不知谈各人有莫得教训，这几个月以来我是常常接到多样万般的银行电话抱怨，东谈主家大开窗户说亮话告诉你给你准备了一笔十万、二十万、三十万、五十万的备用金，利息极低。低到什么状况呢？年化3%操纵。

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我一听这真实是蛊卦率太大，因为我们知谈，当年几年买房的手艺，最岑岭的手艺你阿谁利率是有可能冲到5.5%以致6%的。大部分当年几年的照旧购买房屋的贷款破费者，他的利率是不会低于4.5%。而当前大把的银行跟你讲他的只消3.5%、3.8%，并且他们这个款还不好放。为什么？

照实是因为我们照旧投入到了一个低利率期间，银行的进款利息低，银行的贷款利率也很低。并且由于这两年经济不太好，是以银行放款齐不太好放了，因此每天齐有多半的东谈主给你打电话，倾销他们的贷款。是以许多照旧买房的东谈主心里嗅觉到很不公谈，为什么？当年两年买房你确实站在高岗上。

一方面你买房的手艺房价很高，阿谁手艺房地产阛阓照旧很火爆的，有的手艺真的是一房难求，诞生商也莫得什么扣头。而另一方面，你买房的手艺银行利息还确实挺高的，有的手艺我铭刻有的银行齐推论1.1倍或者1.2倍的基准利率。但是没方针，谁让阿谁手艺我们以为房地产一直呐喊大进，是以多半的东谈主签了长达30年的贷款公约。

关联词到了昨年下半年运行，各地房市齐投入到了冰河期，房价在束缚的打折，银行也降首付降利率。我们这样讲吧，当看到新址打折出售的手艺，我们诚然心有不甘，但是各人也以为没方针，谁让你那时认为房价会飞腾？并且早买早享受，毕竟你照旧提前两年买了房，东谈主家以更低廉的价钱买套房，我们也莫得方针过多的质疑。

关联词讲到房贷利率上许多东谈主就真的以为不公谈，凭什么我以前就签了个30年高达5%以上的房贷利率，而当前许多东谈主房贷利率4%齐莫得，这不是一锤子买卖，这是一个长达30年的公约。天然我们也明晰，愿赌服输，签的手艺莫得银行控制我们，我们那时签的手艺也明晰个利息有多高，月供有多高。

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可当前看到许多东谈主享受低利率的手艺，我们确实心有不甘，尤其是市面上还有许多中介束缚的蛊卦你，跟你说什么你当年签的贷款利率太高，这样我帮你作念一个调节，把你房贷调节成方针贷，这个方针贷利息很低，随机只消3.5%、3.6%、3.8%操纵，确实很蛊卦。

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但是此前的节目我们就给各人提倡过，冒失别转方针贷，为什么？那自己即是个灰色产业，什么叫方针贷？即是银行贷款给一些中小企业用作日常方针的贷款，这种贷款一般齐是短期的，一年两年三年，并且许多齐条目当年回本第二年再放出。

银行的逻辑很明晰，这个款是带给小企业的，用于你平时方针流动资金，你可能六个月到一年你这笔生意作念结束，钱追想了，本金还了，第二年再借，而不是让你一下子就把这一大笔钱通通投出去，几十年后才收回，那是不安全的。关联词就有许多东谈主受了这些中介蛊卦，去把按揭贷款转成了方针贷。

一方面这自己是银行不允许的，他们一定要作念许多假的数据、假的文献来骗银行的。另一方面，你有莫得念念到一年之后你还不上这个款怎么办？有的中介说他可以帮你找过桥资金，但过桥资金是有资本的，尤其是你过桥银行不给你放你怎么办？是以呀，我们巨大购房者才愈加要紧的但愿生意银行能够径直跟我们颐养房贷。

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上个月关联部门给出这种说法之后，最近这两天央行也密集开会，央行明确跟各大生意银行讲，畴昔他们要推出裁汰贷款利率的详情。是以我以为这关于多半已购房屋的破费者来讲照实是个天大的好音信。要是生意银行能够主动推出详情，把这个贷款降下来，哪怕你去降个10%、20%，内容上关于生意银行来讲也完全可以。

因为今天的资金资本是极低的，而关于以购房者来讲，那我每个月供就能少还一大截。尤其是本年年头以来有许多破费者聘用了提前还贷，为什么提前还贷？原因很通俗，一方面我们今天身处一个低利率期间，尤其是多半的传统投资渠谈我们齐不敢投了，怕有风险，是以破费者手里有钱。

另一方面许多破费者以为以往签的房贷利率太高，而生意银行又不肯意降，那干脆我就提前还贷算了。以至于许多生意银行厉害常不肯意的，为什么？因为存量的房贷关于大多数银行来讲那悉数是妥妥的优质财富。你念念，利息那么高，合统一签30年，月月给你还款，要是不还钱你还可以把他的屋子也即是典质物给拍卖掉。对银行来讲，这是少量风险齐莫得，天天躺着赢利相通。

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当前银行的责任主谈主员每天打几十个电话齐未必能撮合成一笔贷款，是以生意银行应当显着，存量的房贷客户齐是优质财富，他们是不念念失去的。那么既然你不念念失去这个客户，你是不是应当给这些客户作念更好的办事？许多东谈主为什么要提前还贷，即是因为当年两年签的房贷公约利率太高，算算账不合算，那干脆还掉，以后再花钱临时典质一下作念个方针贷，阿谁率其实很低的，是以生意银行要显着这少量，要是你实时的把存量房贷客户的利率给降下来，那许多东谈主可能以为我就莫得必要提前还贷，归正利息是那么低，跟方针贷差未几，我手里有点钱说不定还可以进行一些别的投资。

我以为许多生意银行应当把这个账算显着，生意从来就不是一锤子买卖，得让你的客户嗅觉到一个公谈的环境，你们的交往才调持久的进行。是以我确实提倡有的关联生意银行应当马上反馈央行号令，迅速推出针对存量房贷客户的利率减免战术，这对宣传你我方亦然个善事！