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潮新闻讯息，上周，潮新闻写了《实惨！700多万买的屋子挂牌638万卖，“破发”！》一文，读者小柳发评陈说：“我旧年买明天科技城的二手房念念抄底，成果一年技能就亏了100万。” 

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图源：视觉中国

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2022年头买了二手房

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以为“抄底”明天科技城

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小柳家住闲林，前几年眼见明天科技城房价涨得利害，却错过了那一波行情，一直有点后悔。

2021年下半年，杭州二手房市集运转走下坡路，明天科技城板块的房价也不可幸免地受到冲击。到了2022年，小柳认为抄底的时机到了：“我嗅觉跌了半年，可能要到底了，房贷利率皆运转下降了，认为不错下手了吧。”

小柳看了一圈房后，礼聘了温莎郡。她认为这小区距离菜鸟总部近，之后出租无谓愁。小柳说：“这套屋子我是看着房主沿途降价30万元，认为跌到位了才早先的。”

2022年头，刚过完年，小柳签约买下了这套屋子，面积85㎡，房屋总价320万元，税费28万元，所有插足348万元。“咱们是贷款110万，利率5.7%，那时算低了，之前二套要6%。” 买完房后，她坐窝简便装修一番，租了出去，月房钱3900元。

8月中旬，国家发改委发布一份文件，2021年上半年各地区“能耗双控”目标完成情况测评“晴雨表”。结果显示，部分地区能耗强度不降反升，9省区列为一级预警地区。

一切皆很告成，小柳千里浸在买完屋子的容或中。

“抄底”抄在了半山腰

一年多跌了100万元

可好景不常，买房后两个月，小柳就发现，“这房价还在降。旧年4月份在一又友圈里看到中介发了一套小区同户型85㎡房源，挂牌价才305万元。”

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之后房价一直走下坡路，最近小柳发现，小区同户型挂牌最低的房源仅245万元，其余不少房源挂牌价也皆在250万~280万之间。“我也跟中介盘问过，他们说我的这套屋子念念短期成交的话，苛刻我挂240~250万。”小柳不敢笃信，短短一年半技能，账面资产少了100万元。况兼房贷利率也下调，当今二套房利率不到5%。

天然小柳不肯意剿袭，但也不行转换这个事实。“还能怎样办呢？只可一边出租，一边等‘解套’吧。” 

“这两年屋子价钱一直在降，本年以来降价更显着。”明天科技城一家中介门店牙东谈主小朱告诉潮新闻记者，“温莎郡年头技能85㎡的房源成交价还有270万傍边，当今成交230~240万元。况兼成交量很低，一个月酌定成交一两套，少的技能可能一个月皆莫得成交。” 

凤玺云著挂牌截图

小朱说，不啻温莎郡，支配新湖胶卷，新湖果岭、青枫墅园等楼盘皆是这么的情况。就算是旧年新寄托的“红盘”凤玺云著，也在“破发”的角落。凤玺云著新址精装限价2.9万元/㎡，已经4次开盘，每次空洞中签率均低于10%。本年6月该楼盘成交了一套二手房，面积129㎡，最终成交单价仅28563元，总价370万元。

小朱还说，明天科技城“三昆玉”之一的明天悦，旧年上半年还有房源成交单价超6万元，近期频频楼层成交单价在5万元傍边。

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潮新闻记者点评：

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2021年6月10日，时任中国东谈主民银行党委通知、中国银保监会主席郭树清说：“押注房价永不着落的东谈主终会付出千里重代价。”

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履历了一轮大涨的房地产行业，最近两年来长久方于下行周期，预期颓落。杭州新址限价，买新址相对安全，但前两年买了二手房的，无疑站在了高位。关于刚需购房者而言，买二手房是自住，账面钞票的赔本尽管会影响热诚，但自住常常是耐久的，老是能穿越周期。而投资二手房着实要严慎，如同股票雷同，很容易抄底抄在半山腰。

原标题：杭州女生旧年头“抄底”明天科技城二手房，一年多亏了100万

剪辑：杨雁琳

责编：张松涛

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审核：冯飞